Красково

Люберецкого района Московской области

Разъяснение положений законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов

Анализ состояния законности при осуществлении строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости с привлечением денежных средств граждан показывает, что в данной сфере систематически допускаются нарушения закона, что в первую очередь связано с юридической грамотностью граждан.

Для того, что обезопасить себя при вложении денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома необходимо изучить законодательство об участии в долевом строительстве и будущего застройщика, которому Вы доверите Ваши сбережения.

Так, порядок привлечения денежных средств граждан для жилищного строительства урегулирован Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», вступившим в законную силу 30.03.2005 (далее – ФЗ № 214-ФЗ).

ФЗ № 214 предусматривает привлечение денежных средств граждан только:

- на основании договора участия в долевом строительстве;

- путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

- жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Наиболее безопасным и оптимальным для граждан является привлечение денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, который убережет Вас от «двойных» продаж, так как вносить средства вы обязаны только после государственной регистрации договора. Но необходимо не забывать, что денежные средства в счет оплаты цены договора необходимо вносить только на расчетный счет в банке.

Кроме того, существуют способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору, а именно:

1) поручительство банка в порядке, установленном статьей 15.1 ФЗ № 214;

2) страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном статьей 15.2 Закона № 214-ФЗ. (О предпочтительных способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору написано ниже.).

При этом застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства  многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Перед заключением договора участия в долевом строительстве гражданину необходимо изучить будущего застройщика и его репутацию.

Например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области Вы можете ознакомиться с реестром проблемных застройщиков и перечнем проблемных объектов. Также необходимо проверить застройщика на предмет наличия процедуры банкротства, используя картотеку арбитражных дел, или процедуру ликвидации, получив выписку из единого государственного реестра юридических лиц.

В свою очередь общие сведения о репутации застройщика Вы можете получить в сети «Интернет», изучив отзывы граждан об уже реализованных застройщиком проектах или о текущем проекте.

Также необходимо изучить проектную декларация и проект. В соответствии с требованиями ФЗ № 214 проектная декларацию должна быть размещена на официальном сайте застройщика и в СМИ. Застройщик вправе не опубликовывать проектную декларацию в средствах массовой информации или не размещать ее в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования, только если привлечение денежных средств граждан осуществляется без рекламы. Но в данном случае он обязан предоставить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления. При этом проектная декларация должна содержать сведения о застройщике и проекте строительства, которые предусмотрены ст. ст. 20, 21 ФЗ № 214.

Будущие участники долевого строительства также имеют право в офисе застройщика ознакомиться со следующими документами:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Заключая договор долевого участия необходимо обязательно обратить внимание на обязательные требования к его содержанию, которые установлены ст. 4 ФЗ № 214, а также сверить наименование застройщика, его реквизиты, сведения о проекте и разрешительной документации и.т.д.

Особое внимание гражданам необходимо обратить на заключение использование застройщиками иных схем привлечения денежных средств граждан. Например, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, договор бронирования, договор займа и.т.д.

Указанные схемы привлечения денежных средств граждан для строительства жилья противоречат требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ и влекут для лиц, привлекающих таким образом денежные средства граждан, административную ответственность по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ. Административные дела указанной категории рассматривает Министерство строительного комплекса Московской области - орган исполнительной власти, уполномоченный осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

Старший помощник
Люберецкого городского прокурора
Шерстнев В.А.

22 Ноября 2016 года

   
© 2008—2015

Официальный сайт администрации муниципального образования городского поселения Красково

Использование материалов сайта без указания гиперссылки на источник категорически запрещено

Версия для людей
с ограниченными возможностями

Создание сайта - ЛМ Проджект

Яндекс.Метрика