Красково

Люберецкого района Московской области

Выбор квартиры

Мы продолжаем цикл публикаций о том, как правильно подойти к вопросу выбора и покупки жилья. Мы не каждый день покупаем квартиры и именно поэтому довольно часто отдаем последнее, залезаем в долги для приобретения себе и своим детям долгожданных квадратных метров. Как уберечь себя от потерь и долгих лет ожиданий, расскажем в наших публикациях. Ценные советы дает наш партнер – сайт Квартира-без-Агента.рф – специализированный ресурс, целиком посвященный правилам подготовки сделок купли-продажи квартир.
 

Итак, мы выбрали первичный рынок, порадовались сэкономленным деньгам и смирились с необходимостью ждать окончания строительства.

Теперь нам нужно выбрать, собственно, квартиру на этом рынке.

На что здесь следует обратить внимание? 

Выбор квартиры на первичном рынке, во-первых, гораздо меньше, чем на вторичном рынке, а во-вторых, проще. Проще потому, что на «первичке» часто бывает, что квартиру посмотреть невозможно, так как она еще не построена. А значит, выбирая квартиру, ориентируются на место расположения будущего дома, на репутацию застройщика, на его проектную декларацию, и на собственное воображение.На завершающих стадиях строительства квартиру можно посмотреть, так сказать, «в бетоне», что также требует подключения изрядного воображения.

Как правильно выбирать квартиру в новостройке?

Дадим несколько дельных советов.

При выборе новостройки существенным фактором является тип дома: панельный (блочный) или монолитный (монолитно-кирпичный)

Панельные дома – серийные (типовые), с заранее заданной планировкой квартир. Такие дома быстрее строятся, квартиры в них немного дешевле, хотя современная панель по своим технологическим и потребительским качествам успешно конкурирует с монолитом. Панель характерна для массовой застройки жилых микрорайонов.Серийными также могут быть блочные и кирпичные дома. 

Монолитные дома возводятся по индивидуальным архитектурным проектам (т.е. не похожи друг на друга), квартиры там предполагают свободную планировку (т.е. установку любых внутренних перегородок внутри периметра несущих стен). Монолит обеспечивает практически бесшовную конструкцию, что повышает тепло и звукоизоляцию помещений. Монолит более долговечен, по сравнению с панелью, но и дороже, естественно. Монолитные дома чаще встречаются при точечной застройке.

На «первичке» квартиры покупают не только для будущего проживания, но и для перепродажи, т.е. в инвестиционных целях.

Выбор квартиры для собственного проживания опирается на личные предпочтения покупателя, а выбор инвестиционной квартиры опирается на перспективы того или иного сегмента рынка и текущего дисконта Застройщика. Чем больше дисконт к цене, тем выгоднее инвестиция, но и риск потенциально выше.

Для выбора квартиры в инвестиционных целях, необходимо провести оценку перспектив рынка, текущих цен, и предлагаемого дисконта, или посоветоваться с инвестиционным аналитиком.

Мы же предлагаем критерии выбора для тех, кто выбирает квартиру в новостройке для себя. 

Типовые критерии выбора квартиры на «первичке» для собственного проживания: 

  • Репутация Застройщика. Если Застройщик не вызывает доверия — все остальное становится несущественным. Ведь неважно насколько хороша была бы квартира, если дом не будет достроен. 
  • Местоположение дома. Район города, квартал, улица и т.п., с учетом престижности и ценового уровня в этом месте, а также шума и экологии;
  • Расстояние до метро. Очевидно, метро в пешей доступности – это очень удобно.
  • Тип дома. Панельный, кирпичный, монолитный; типовой (серийный) или индивидуальный проект;
  • Общая и жилая площадь квартиры, площадь кухни. На кухне жильцы проводят поразительно много времени, а значит, ее площадь будет иметь существенное значение;
  • Количество комнат и планировка квартиры. Включая т.н. квартиры «свободной планировки» в монолитных домах, позволяющие будущим хозяевам самим расставлять межкомнатные перегородки на свой вкус.
  • Этаж расположения квартиры. Последний этаж в современных домах (с техэтажами), например, вопреки распространенному мнению, дает неплохие преимущества: лучше виды из окон, чище воздух, соседи не топают наверху.
  • Вид из окон. Немаловажный элемент. За красивый, панорамный вид из окон наценка на квартиру может доходить до 20%! Кроме того, от направления окон зависит естественная освещенность квартиры и изоляция от уличного шума.
  • Наличие балкона/лоджии. Это на любителя — не стоит забывать, что лоджия, например, "съедает" часть площади жилой комнаты.  
  • Наличие подземной автостоянки. Полезная вещь не только для владельцев машин, но и для "безлошадных" жильцов — ведь без подземной парковки все машины будут парковаться у подъездов дома. 
  • Инфраструктура в окружении дома. Как существующая, так и будущая, построенная Застройщиком. Дороги и тротуары, уличное освещение, парковки и детские площадки, магазины, торговые центры, поликлиники, аптеки, детские сады и т.п.
  • Планируемый срок до сдачи дома в эксплуатацию. Сколько Покупатель готов ждать достройки дома и заселения, с учетом возможных задержек в сдаче дома и оформления права собственности? 
  • Размер дисконта к цене. Относительно среднерыночной цены готовой квартиры аналогичного уровня. 

 Хотя последний фактор зачастую играет для многих решающее значение. 

Так как посмотреть квартиры вживую на «первичке» можно только на завершающих этапах строительства, то часто бывает, что вся оценка сводится к просмотру картинок и описаний квартир, которые Застройщик разместил на своем сайте и в рекламных буклетах. 

Где искать квартиры?

Все девелоперы активно вкладываются в рекламу своих проектов, так что не заметить их довольно трудно.  Кроме того, в интернете существует множество специализированных ресурсов для поиска квартир, в т.ч. для поиска именно новостроек. 

Хорошие, качественные, на наш взгляд, ресурсы с актуальными базами квартир для всех регионов России представлены ниже: Федеральный портал «Мир Квартир», раздел "новостройки" (доступен выбор по регионам РФ), база данных «ЦИАН»: продажа и аренда недвижимости (см. раздел – «Новостройки»), база объявлений о продаже квартир в Москве на «АВИТО».

Когда искать квартиры?

Зависит от Вашей ситуации, и от Вашего отношения к риску. Колебания цен на «первичке» мало зависят от сезонности рынка, больше – от степени готовности строящегося дома. Чем ближе сдача дома в эксплуатацию, тем выше цена, и тем ниже риск «недостроя».

Цены в строящихся домах также зависят от стратегии продаж Застройщика. Например, одни Застройщики объявляют старт продаж еще на стадии котлована, и предлагают максимальный дисконт к цене квартир, финансируя стройку деньгами покупателей. Другие – предпочитают начинать стройку на свои деньги, и продают квартиры только на конечных фазах строительства сминимальным дисконтом.

Соответственно, каждый сам решает, какому Застройщику довериться, и какой уровень риска лично для нас является приемлемым. 

Материал подготовлен на основе публикаций ресурса Квартира-без-Агента.рф

06 Апреля 2016 года

     
© 2008—2015

Официальный сайт администрации муниципального образования городского поселения Красково

Использование материалов сайта без указания гиперссылки на источник категорически запрещено

Версия для людей
с ограниченными возможностями

Создание сайта - ЛМ Проджект

Яндекс.Метрика